北青網-法制晚報訊 我國房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。

　　今天上午，中國社科院在京發布2010年《經濟藍皮書》，記者從中了解到上述信息。

　　藍皮書指出，2009年中國房價太高，是政府的土地供應行政制度、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。

　　藍皮書同時表示，2010年的銷售面積和房價水平，主要取決于政府穩定房價的決心和出臺的調控改革措施。預計住宅需求會有一定幅度的上升，房價將溫和上漲。

　　點評專家

　　周天勇 經濟學家、中共中央黨校教授

　　梁爽 住房和城鄉建設部政策研究中心博士、副研究員

　　張立群 國家發展研究中心宏觀經濟研究部研究員

　　2010年展望

　　關鍵詞·房價趨勢 預計房價不會快速上漲

　　藍皮書指出，2010年銷售面積和房價水平，主要取決于政府的表態與行動，包括可能出臺改革政策等影響因素。

　　藍皮書還指出，2009年房地產建設速度較快，2010年下半年以后住房供給將較快增長，綜合供求情況較穩定，預計房價不會快速上漲。

　　藍皮書表示，如果嚴厲限制投資型和投機性住宅需求，并改革出讓金為房產稅，房價企穩和微微下調，并且房地產的成本有所下降，預計住宅使用需求會有一定幅度的上升，而投資型和投機性需求會相應萎縮。

　　專家解析

　　得看改革決心的有無和大小

　　專家組認為，我國蓄積性的剛性買房需求在2009年已經釋放，投機投資性買房需求已受到控制，未來房價將溫和上漲。

　　專家組明確表示，房地產及其財政體制不改革肯定不行，中國的房地產在2010年已經到了一個十字路口，2010年及其后房地產走勢會怎樣，主要看各方利益博弈的結果。

專家組特別強調，這主要得看國家和政府各部分聯動配套改革的決心有無和大小。

　　專家組指出，在2011年和2012年，我國可進行收取房產稅的試點改革，并在全國實施。